(Rif. 172 La regina) Compendio Immobiliare e Agricolo in Maremma – Civitella Pagnico GR – Real Estate and Agricultural Estate in Maremma – Civitella Paganico GR

Si propone in vendita una proprietà rurale e ricettiva situata nel territorio della Maremma, estesa su una superficie accorpata di circa 550 ettari, priva di servitù attive o passive. La tenuta integra un’attività agrituristica, un servizio di ristorazione e una riserva faunistico-venatoria privata di 110 ettari.

Strutture Ricettive e Ristorazione

• Ricettività: Il corpo principale destinato all’ospitalità copre 1.000 mq ed è suddiviso in 6 unità abitative indipendenti, per una capacità complessiva di 45 posti letto.
• Ristorazione: Il ristorante dispone di 200 coperti totali. Lo spazio interno è caratterizzato da coperture con volte in mattoni, mentre l’area esterna si sviluppa nel giardino circostante, attrezzata con barbecue, forno a legna e una piscina interrata di metri 13×8.

Volumetrie e Potenziale di Sviluppo
I fabbricati attualmente operativi superano i 1.000 mq di superficie. Il comparto immobiliare include ulteriori strutture in pietra da ristrutturare, che garantiscono una capacità edificatoria residua di 3.800 mc (pari a circa 1.380 mq), utile per un eventuale ampliamento delle capacità ricettive.

Infrastrutture e Risorse Idriche

• Viabilità interna: Un sistema di strade poderali in terra battuta, per uno sviluppo complessivo di 27 km, collega il centro aziendale alle diverse aree della riserva di caccia.
• Idrologia: La proprietà comprende una sorgente d’acqua naturale (da ripristinare) ed è attraversata da un corso d’acqua con spiaggia fluviale idonea alla balneazione, configurandosi come risorsa per attività di ecoturismo.

An agricultural and hospitality property is offered for sale in the Maremma region, spanning a single contiguous area of approximately 1,359 acres (550 hectares), completely free of active or passive easements. The estate integrates an agritourism business, a restaurant service, and a 271-acre (110-hectare) private hunting and wildlife reserve.

Hospitality and Dining Facilities

• Accommodations: The main hospitality building covers 10,760 sq. ft. (1,000 sq. m.) and is divided into 6 independent housing units, with a total capacity of 45 beds.
• Dining: The restaurant accommodates a total of 200 guests. The indoor dining area features classic brick-vaulted ceilings, while the outdoor space opens into the surrounding garden, fully equipped with a barbecue area, a wood-fired oven, and a 42×26 ft. (13×8 m.) in-ground swimming pool.

Building Volume and Development Potential
The currently operational buildings exceed 10,760 sq. ft. of floor space. The real estate portfolio includes additional stone structures awaiting renovation, which provide a remaining building capacity of 134,200 cu. ft. (3,800 cu. m., equivalent to approximately 14,850 sq. ft.), ideal for a potential expansion of the hospitality operations.

Infrastructure and Water Resources

• Internal Roads: A 16.7-mile (27 km) network of unpaved estate roads connects the main business hub to the various areas of the hunting reserve.
• Hydrology: The property features a natural water spring (requiring restoration) and is crossed by a river with a river beach suitable for swimming, serving as an excellent resource for ecotourism activities.