(Rif. 150) Splendida tenuta collinare nel Fiorentino FI – Splendid hillside estate in the Florence area

A breve distanza dal centro abitato di Reggello e a circa 35 chilometri da Firenze, questa proprietà coniuga una riservatezza totale con la comodità dei servizi a portata di mano. Immersa in uno scenario panoramico esclusivo, la dimora consiste in una tipica struttura rurale toscana completamente rinnovata, arricchita da una piscina privata, una dépendance e un vasto terreno agricolo.

A short distance from the town center of Reggello and about 35 kilometers from Florence, this property combines total privacy with the convenience of nearby services. Immersed in an exclusive panoramic setting, the residence consists of a fully renovated, typical Tuscan rural farmhouse, enriched by a private swimming pool, an annex, and a vast agricultural estate.

Configurazione degli interni e spazi abitativi

Interior Layout and Living Spaces

La metratura interna complessiva supera i 334 mq ed è accessibile tramite un vialetto privato sterrato ben mantenuto. La struttura principale è catastalmente frazionata in due abitazioni autonome:

• Unità A (su due livelli): Zona giorno con angolo cottura, servizi e ripostiglio al livello inferiore; camera padronale, secondo bagno e cabina armadio (adattabile a camerina) al livello superiore.
• Unità B (su due livelli): Salone con camino, cucina abitabile, disimpegno d’ingresso e portico al piano terra; la zona notte al piano superiore comprende tre stanze (due camere e uno studio) e due bagni.
• Livello seminterrato: Ulteriore spazio di circa 72 mq convertito in zona ospiti con due vani letto, bagno, dispensa, loggiato e antico forno.
• Dépendance: Poco distante sorge un villino indipendente di 36 mq, attualmente sfruttato come bilocale (soggiorno, camera e bagno) ma versatile nell’utilizzo.

The total indoor floor area exceeds 334 sqm and is accessible via a well-maintained private gravel driveway. The main building is legally divided into two independent housing units:

• Unit A (on two levels): Living area with kitchenette, bathroom, and utility room on the lower level; master bedroom, second bathroom, and walk-in closet (convertible into a small bedroom) on the upper level.
• Unit B (on two levels): Living room with fireplace, eat-in kitchen, entrance hallway, and porch on the ground floor; the sleeping area on the upper floor includes three rooms (two bedrooms and a study) and two bathrooms.
• Basement level: An additional space of approximately 72 sqm converted into a guest area with two bedrooms, a bathroom, a pantry, a loggia, and an ancient wood-burning oven.
• Annex: A short distance away sits a 36 sqm independent cottage, currently used as a two-room apartment (living room, bedroom, and bathroom) but versatile in its use.

Parco esterno e uliveta

Outdoor Park and Olive Grove

Il lotto di terra si estende per circa 4,7 ettari totali:

• Giardino: Un’area recintata di circa 10.000 mq circonda l’immobile, accessibile da due ingressi carrabili e attrezzata con angoli relax per cene all’aperto.
• Area piscina: Una vasca di 60 mq con solarium si affaccia sulla vallata.
• Terreno: Compone la proprietà una quota di bosco, seminativo e un’oliveta con 500 piante (di cui 300 attive e 200 da recuperare).

The land plot extends for approximately 4.7 total hectares:

• Garden: A fenced area of about 10,000 sqm surrounds the property, accessible via two driveways and equipped with relaxation areas for outdoor dining.
• Pool area: A 60 sqm swimming pool with a sun deck overlooks the valley.
• Land: The property includes portions of woodland, arable land, and an olive grove with 500 trees (300 active and 200 to be restored).

Dettagli tecnici e destinazione d’uso

Technical Details and Intended Use

L’immobile è stato restaurato preservando i tratti storici originari tramite finiture di pregio. L’approvvigionamento idrico è garantito sia dal collegamento alla rete pubblica sia da un pozzo di proprietà. La tenuta si presta magnificamente come residenza stabile per più nuclei familiari o come investimento nel settore degli affitti turistici, comparto in cui è già ben avviata.

The property has been restored preserving its original historical features through high-quality finishes. Water supply is guaranteed by both the public mains connection and a private well. The estate is perfectly suited as a permanent residence for multiple families or as an investment in the holiday rental market, a business in which it is already well-established.

• Posizionamento e distanze: Reggello 1 km., Firenze 28 km., Siena 75 km., San Gimignano 72 km., Lucca 102 km., Pisa 113 km.

• Location and distances: Reggello 1 km, Florence 28 km, Siena 75 km, San Gimignano 72 km, Lucca 102 km, Pisa 113 km.