(Rif. 152) Esclusiva Proprietà d’Epoca nelle Crete Senesi SI – Exclusive Period Property in the Crete Senesi, Siena

Nel cuore pulsante della Toscana, a brevissima distanza dalla storica città di Siena, si trova questo straordinario podere dell’Ottocento. La proprietà è totalmente immersa nell’iconico e suggestivo panorama delle Crete Senesi, un territorio celebre in tutto il mondo per le sue dolci colline dall’aspetto lunare, capaci di regalare una bellezza autentica, affascinante e a tratti selvaggia. Questa posizione privilegiata permette di coniugare perfettamente la massima riservatezza della campagna con il comfort e i servizi della vicina città.

In the beating heart of Tuscany, a very short distance from the historic city of Siena, lies this extraordinary 19th-century estate. The property is totally immersed in the iconic and evocative panorama of the Crete Senesi, a territory famous throughout the world for its rolling hills with a lunar appearance, capable of offering an authentic, fascinating, and at times wild beauty. This privileged position allows for perfectly combining the maximum privacy of the countryside with the comfort and services of the nearby city.

La proprietà si estende su una superficie coperta complessiva di circa 810 mq ed è composta da due corpi di fabbrica indipendenti: il maestoso casale padronale e una graziosa dependance.

The property extends over a total covered surface area of approximately 810 sqm and consists of two independent buildings: the majestic main farmhouse and a charming annex.

1. Il Casale Principale (Sviluppato su due livelli)

• Piano Terra (Zona Accoglienza e Ospiti): L’ingresso principale si apre su un salone monumentale di grande impatto visivo, sapientemente ricavato da quella che un tempo era l’antica stalla della tenuta. Questo livello ospita diverse camere da letto matrimoniali: alcune vantano un bagno privato interno, mentre altre sono state configurate come suite indipendenti grazie alla presenza di un piccolo e funzionale angolo cottura.
• Primo Piano (Dimora Padronale e Camere): Vi si accede tramite un disimpegno centrale che organizza perfettamente i flussi.
  • Ala Padronale: Include due ampie camere da letto, due bagni completi, una cucina abitabile e un soggiorno di alta rappresentanza, arricchito da soffitti particolarmente alti e da un grande camino d’epoca funzionante.
  • Ala Ospiti: Ospita le rimanenti camere da letto matrimoniali (alcune dotate di bagno en-suite) e una stanza lavanderia spaziosa e comoda.

1. The Main Farmhouse (Developed on two levels)

• Ground Floor (Reception and Guest Area): The main entrance opens onto a monumental living room of great visual impact, wisely created from what was once the ancient stable of the estate. This level hosts several double bedrooms: some boast an internal private bathroom, while others have been configured as independent suites thanks to the presence of a small and functional kitchenette.
• First Floor (Master Residence and Bedrooms): It is accessed through a central hallway that perfectly organizes the flows.
• Master Wing: It includes two large bedrooms, two full bathrooms, an eat-in kitchen, and a highly prestigious living room, enriched by particularly high ceilings and a large, working period fireplace.
• Guest Wing: It hosts the remaining double bedrooms (some equipped with an en-suite bathroom) and a spacious and convenient laundry room.

2. La Dependance Autonoma

Posizionata a breve distanza dal casale principale, è la soluzione ideale per garantire la totale privacy degli ospiti o del personale di servizio. Si compone di:

• Un luminoso soggiorno con angolo cottura a vista, sormontato da un caratteristico e piccolo soppalco.
• Una camera da letto matrimoniale.
• Due bagni completi (di cui uno privato per la camera)

2. The Independent Annex

Positioned a short distance from the main farmhouse, it is the ideal solution to guarantee the total privacy of guests or service staff. It consists of:

• A bright living room with an open-kitchenette, surmounted by a characteristic and small mezzanine.
• A double bedroom.
• Two full bathrooms (one of which is private for the bedroom).

La proprietà è valorizzata da ampi spazi esterni che garantiscono indipendenza e contatto diretto con la natura:

• Il Giardino Recintato (4.000 mq): Un vero e proprio parco privato completamente recintato, arricchito dalla presenza di alti cipressi toscani e alberi secolari dall’ampia chioma, che offrono frescura e piacevoli zone d’ombra durante le giornate estive.
• L’Area Piscina e Veranda: Nel giardino è incastonata una piscina rettangolare di 12 x 6 metri, riscaldata e dotata di impianto di disinfezione a cloro. Adiacente al casale si sviluppa un’ampia veranda coperta, perfetta per pranzi e cene all’aperto, servita da un bagno dedicato e da un locale legnaia provvisto di un vero forno per la pizza.
• La Tenuta Agricola (4 Ettari): Oltre i confini del giardino si estendono circa 4 ettari di terreno agricolo interamente gestiti da un’azienda biologica, attualmente coltivati a cicoria e impreziositi da una piccola tartufaia privata.
• Zona Parcheggio: Per preservare il silenzio e il decoro visivo della dimora, l’ampia area parcheggio coperta è stata strategicamente posizionata oltre la linea del giardino

The property is enhanced by large outdoor spaces that guarantee independence and direct contact with nature:

• The Fenced Garden (4,000 sqm): A true private park completely fenced, enriched by the presence of tall Tuscan cypresses and centuries-old trees with wide crowns, which offer coolness and pleasant shaded areas during summer days.
• The Pool and Veranda Area: Embedded in the garden is a 12 x 6-meter rectangular swimming pool, heated and equipped with a chlorine disinfection system. Adjacent to the farmhouse develops a large covered veranda, perfect for outdoor lunches and dinners, served by a dedicated bathroom and a wood-storage room equipped with a real pizza oven.
• The Agricultural Estate (4 Hectares): Beyond the boundaries of the garden extend approximately 4 hectares of agricultural land entirely managed by an organic farm, currently cultivated with chicory and embellished by a small private truffle ground.
• Parking Area: To preserve the silence and visual decorum of the residence, the large covered parking area has been strategically positioned beyond the garden line.

Il casale si presenta in condizioni impeccabili, frutto di una sapiente ristrutturazione conservativa eseguita alla fine degli anni ’90.

• Finiture Tradizionali: Il restauro ha visto l’impiego massiccio di materiali originari e tipici della zona. La facciata esterna è in pietra a vista, mentre gli interni conservano il classico e intramontabile stile toscano, combinando elementi antichi e nuovi in perfetta armonia.
• Efficientamento Energetico: La proprietà è stata recentemente aggiornata dal punto di vista tecnologico con l’installazione di un moderno impianto fotovoltaico di ultima generazione. Il sistema è completo di batterie di accumulo per l’autonomia energetica e di una colonnina dedicata per la ricarica rapida dei veicoli elettrici.

The farmhouse is in impeccable condition, the result of a wise conservative renovation executed at the end of the 1990s.

• Traditional Finishes: The restoration saw the massive use of original materials typical of the area. The external facade is in exposed stone, while the interiors preserve the classic and timeless Tuscan style, combining old and new elements in perfect harmony.
• Energy Efficiency: The property was recently updated from a technological point of view with the installation of a modern, latest-generation photovoltaic system. The system is complete with storage batteries for energy autonomy and a dedicated charging station for the rapid charging of electric vehicles.

Questo podere rappresenta un investimento immobiliare versatile e di sicuro successo. Può essere vissuto come:

• Residenza privata di prestigio: Una dimora di lusso per una o più famiglie che desiderano vivere lo stile di vita toscano.
• Attività ricettiva di lusso: La proprietà ospita da circa 25 anni un agriturismo avviato, gestito ininterrottamente con ottimi risultati commerciali e recensioni eccellenti, garantendo una transizione commerciale immediata e profittevole.

This estate represents a versatile and surely successful real estate investment. It can be experienced as:

• Prestigious private residence: A luxury residence for one or more families wishing to live the Tuscan lifestyle.
• Luxury hospitality business: The property has hosted for about 25 years an established agritourism, managed continuously with excellent commercial results and excellent reviews, guaranteeing an immediate and profitable commercial transition.

Posizionamento e distanze: Siena 15 km., Firenze 90 km., San Gimignano 56 km., Montalcino 26 km., Montepulciano 58 km.

Positioning and distances: Siena 15 km, Florence 90 km, San Gimignano 56 km, Montalcino 26 km, Montepulciano 58 km.