(Rif. 153 Il Gigis) Esclusivo Casale con Piscina nei pressi di Cortona AR – Exclusive Farmhouse with Pool near Cortona, Arezzo

Nelle immediate vicinanze di Cortona, gioiello medievale tra i più celebri e intatti della Toscana, proponiamo in vendita un prestigioso casale in pietra di 250 mq. La proprietà, interamente e finemente ristrutturata nel 2008, si sviluppa su spazi ampi e luminosi, offrendo un totale di 5 camere da letto e 5 bagni. La dimora è immersa in un rigoglioso parco privato di 2.500 mq, arricchito da una splendida piscina esclusiva, ideale per godere del relax e della natura circostante.

In the immediate vicinity of Cortona, one of Tuscany’s most famous and pristine medieval gems, we offer for sale a prestigious 250 sqm stone farmhouse. The property, completely and finely renovated in 2008, features spacious and bright interiors, offering a total of 5 bedrooms and 5 bathrooms. The estate is nestled within a lush 2,500 sqm private park, enhanced by a splendid exclusive swimming pool, ideal for enjoying relaxation and the surrounding nature

Interno e Finiture di Pregio

L’immobile è stato oggetto di un restauro totale e conservativo nel 2008. L’intervento ha saputo valorizzare e preservare l’autentico fascino del casale toscano originario, impiegando materiali tradizionali di altissimo livello:

• Soffitti tipici caratterizzati da maestose travi in legno a vista e pianelle in cotto fatte a mano.
• Zona giorno impreziosita da un grande camino monumentale in pietra locale.
• Infissi in legno massello ad alta efficienza, completi di doppi vetri per un perfetto isolamento termico e acustico, protetti internamente da classici scuri in legno.

Interior and Premium Finishes
The property underwent a complete and conservative restoration in 2008. The renovation successfully enhanced and preserved the authentic charm of the original Tuscan farmhouse by using traditional, high-quality materials:

• Typical ceilings featuring majestic exposed wooden beams and handmade terracotta tiles.
• Living area embellished by a grand, monumental fireplace in local stone.
• High-efficiency solid wood fixtures equipped with double glazing for perfect thermal and acoustic insulation, internally protected by classic wooden shutters

Impianti, Servizi e Utenze

La proprietà è dotata di ogni comfort moderno, perfettamente integrato nella struttura d’epoca:

• Climatizzazione: impianto di aria condizionata presente negli ambienti principali.
• Gestione idrica: approvvigionamento autonomo garantito da un pozzo artesiano privato, collegato a un impianto di irrigazione automatico per la cura del parco.
• Riscaldamento: sistema indipendente alimentato a gas GPL.

Systems, Services, and Utilities
The property is equipped with every modern comfort, seamlessly integrated into the period structure:

• Climate control: air conditioning system installed in the main rooms.
• Water management: independent supply guaranteed by a private artesian well, connected to an automatic irrigation system for park maintenance.
• Heating: independent system powered by LPG gas.

Potenzialità d’Uso

Questa proprietà rappresenta la scelta perfetta per chi cerca:

• Una residenza estiva di lusso o una casa vacanze in totale privacy e riservatezza, lontana dal caos cittadino.
• Un investimento immobiliare di pregio, ideale da inserire nel circuito degli affitti turistici settimanali (luxury holiday rentals).
• Una dimora strategica per raggiungere rapidamente i più importanti centri storici, artistici ed enogastronomici della Val di Chiana e della Val d’Orcia.

Potential Uses
This property represents the perfect choice for those seeking:

• A luxury summer residence or holiday home offering complete privacy and seclusion, away from the city chaos.
• A premium real estate investment, ideal for the weekly luxury holiday rental market.
• A strategic estate to quickly reach the most important historical, artistic, and food-and-wine destinations of Val di Chiana and Val d’Orcia.

Ubicazione e Collegamenti

Il casale gode di una posizione geografica invidiabile, baricentrica rispetto a borghi iconici e nodi infrastrutturali (raggiungibili in soli 20 minuti d’auto / circa 15 km):

• Località limitrofe: Cortona, Montepulciano, Castiglione del Lago (Lago Trasimeno) e Foiano della Chiana.
• Aeroporti di riferimento: Perugia (46 km, circa 40 minuti) e Firenze (110 km, circa 1 ora e 15 minuti).

Location and Connections
The farmhouse enjoys an enviable geographical position, centrally located relative to iconic villages and infrastructure hubs (reachable in just a 20-minute drive / approximately 15 km):

• Nearby towns: Cortona, Montepulciano, Castiglione del Lago (Lake Trasimeno), and Foiano della Chiana.
• Key airports: Perugia (46 km, approx. 40 minutes) and Florence (110 km, approx. 1 hour and 15 minutes).