(Rif.158 Hermosa) Casale in Pietra con Piscina alle porte di San Casciano dei Bagni SI – Stone Farmhouse with Swimming Pool just outside San Casciano dei Bagni SI

Nel cuore della Val d’Orcia, immersa in uno scenario naturale straordinario, si propone in vendita una prestigiosa proprietà in pietra finemente ristrutturata. L’immobile unisce il fascino autentico della tradizione toscana al comfort moderno, circondato da un ampio parco privato e piscina.

In the heart of Val d’Orcia, immersed in an extraordinary natural scenery, a prestigious finely renovated stone property is offered for sale. The property combines the authentic charm of Tuscan tradition with modern comfort, surrounded by a large private park and swimming pool.

Spazi Interni e Layout: La dimora si estende su una superficie di circa 325 mq commerciali, distribuiti armoniosamente su tre livelli:

Piano Terra: Grande salone luminoso impreziosito da un termocamino, ampia cucina abitabile, una suite con bagno privato e una seconda camera/studio con servizio dedicato. Ogni ambiente gode di accesso diretto al parco grazie a generose porte-finestre.

Primo Piano: Master suite dotata di cabina armadio, bagno con antibagno e terrazza panoramica. Su questo livello si trova anche un secondo appartamento indipendente (accessibile sia dall’interno che tramite una tipica scala esterna in pietra) composto da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno e loggia vivibile.

Piano Seminterrato: Spaziosa taverna versatile, ideale per la realizzazione di un’area benessere/SPA privata, sala fitness o zona lavanderia.

Interior Spaces and Layout: The residence extends over a surface area of approximately 325 commercial square meters, harmoniously distributed over three levels:

Ground Floor: Large bright living room embellished by a thermo-fireplace, large eat-in kitchen, a suite with private bathroom, and a second bedroom/study with dedicated service. Every room enjoys direct access to the park thanks to generous French doors.

First Floor: Master suite equipped with a walk-in wardrobe, bathroom with anteroom, and panoramic terrace. On this level there is also a second independent apartment (accessible both from the inside and via a typical external stone staircase) consisting of a living room with kitchenette, double bedroom, bathroom, and livable loggia.

Basement Level: Spacious versatile tavern, ideal for the creation of a private wellness/SPA area, fitness room, or laundry area.

Parco e Terreno Agricolo: La proprietà è circondata da una tenuta imponente che garantisce totale privacy: Giardino Privato: Un ettaro interamente recintato e curato a prato, arricchito da piante da frutto, alberi d’alto fusto e ulivi. Piscina: Una grande vasca 6×12 metri situata in posizione soleggiata e panoramica.

Terreno: Ulteriori 12 ettari di terreno agricolo che includono un uliveto in produzione con circa 100 piante.

Annessi: Comoda tettoia esterna adibita a rimessa auto e deposito attrezzi.

Park and Agricultural Land: The property is surrounded by an impressive estate that guarantees total privacy:

Private Garden: One entirely fenced hectare cultivated as lawn, enriched by fruit trees, tall trees, and olive trees.

Swimming Pool: A large 6×12 meter pool situated in a sunny and panoramic position.

Land: Additional 12 hectares of agricultural land which include a producing olive grove with approximately 100 plants.

Outbuildings: Convenient external shed used as a car port and tool storage.

Stato Conservativo e Impianti: L’immobile è stato oggetto di una ristrutturazione totale completata nei primi anni 2000 e si presenta in condizioni impeccabili. Riscaldamento autonomo a GPL. Connessione all’acquedotto pubblico. Presenza di una sorgente d’acqua privata, ideale per l’irrigazione automatica del parco e la gestione della piscina.

State of Conservation and Systems: The property was the subject of a total renovation completed in the early 2000s and presents itself in impeccable conditions. Autonomous LPG heating. Connection to the public aqueduct. Presence of a private water spring, ideal for the automatic irrigation of the park and the management of the swimming pool.

Location e Potenziale d’Investimento: Il casale sorge a pochissimi minuti dal borgo medievale di San Casciano dei Bagni, rinomato a livello internazionale per il centro termale d’eccellenza Fonteverde (a soli 4 km) e per i recenti scavi archeologici di epoca romana.

La posizione è ideale per raggiungere rapidamente l’autostrada A1 (uscite di Fabro e Chiusi) e i centri storici più amati di Toscana e Umbria, come Pienza, Montalcino e Orvieto (tutti entro 40 minuti di auto).

Rappresenta una soluzione ideale sia come dimora principale di rappresentanza, sia come proprietà da inserire nel circuito degli affitti turistici di alto livello (luxury holiday rentals).

Location and Investment Potential: The farmhouse rises just a few minutes from the medieval village of San Casciano dei Bagni, internationally renowned for the Fonteverde spa center of excellence (just 4 km away) and for the recent Roman era archaeological excavations.

The position is ideal to quickly reach the A1 motorway (Fabro and Chiusi exits) and the most loved historical centers of Tuscany and Umbria, such as Pienza, Montalcino, and Orvieto (all within 40 minutes by car).

It represents an ideal solution both as a main representative residence and as a property to be included in the high-level tourist rental circuit (luxury holiday rentals).

Distanze Principali: Montepulciano 50 km., Siena 100 km., Castiglione della Pescaia (Mare) 124 km., Firenze 141 km.

Main Distances: Montepulciano: 50 km., Siena 100 km., Castiglione della Pescaia (Sea) 124 km., Florence: 141 km.