(Rif. 159 Venezuela) A confine con la Toscana, Esclusivo Casale Storico del XVI secolo – On the border with Tuscany, Exclusive 16th-century Historic Farmhouse

Situata in una posizione collinare dominante e straordinariamente panoramica, questa magnifica proprietà del 1794 rappresenta la perfetta fusione tra l’autentico fascino rurale umbro e i più moderni standard abitativi. Il casale, un tempo utilizzato come antico tabacchificio, è stato sottoposto a una raffinata ristrutturazione conservativa. Oggi è una struttura ricettiva avviata con successo, capace di offrire un’eccellente qualità della vita e una vista mozzafiato sulla vallata circostante.

Situated in a dominant and extraordinarily panoramic hillside position, this magnificent 1794 property represents the perfect fusion between authentic Umbrian rural charm and the most modern living standards. The farmhouse, once used as an ancient tobacco factory, has undergone a refined conservative renovation. Today it is a successfully established accommodation facility, capable of offering an excellent quality of life and a breathtaking view of the surrounding valley.

Il corpo principale si sviluppa su 4 livelli offrendo ampi spazi interni sapientemente distribuiti per garantire privacy e comfort. I piani terra, primo e secondo ospitano tre unità abitative completamente indipendenti, per un totale di 11 camere, 11 bagni, relative cucine e disimpegni, rendendo l’edificio versatile per ogni esigenza residenziale anche in caso di grandi nuclei familiari.

Al piano inferiore, completamente fuori terra dal lato della valle, la suggestiva ex stalla è stata trasformata in un’ampia cucina professionale con un’accogliente sala ristorante, perfetta per eventi o per momenti di convivialità.

Nelle immediate vicinanze del casale si trovano una dependance con veranda e antico forno in pietra (perfetta per cene all’aperto) e una splendida piscina panoramica con vista sulla valle.

The main body spreads over 4 levels, offering large internal spaces wisely distributed to guarantee privacy and comfort.
The ground, first, and second floors house three completely independent residential units, for a total of 11 bedrooms, 11 bathrooms, respective kitchens, and hallways, making the building versatile for every residential need, even in the case of large family units.

On the lower floor, completely above ground from the valley side, the charming former stable has been transformed into a large professional kitchen with a cozy restaurant dining room, perfect for events or moments of conviviality.

In the immediate vicinity of the farmhouse, there is an annex with a veranda and an ancient stone oven (perfect for outdoor dinners) and a splendid panoramic swimming pool with a view of the valley.

La proprietà è immersa in un contesto naturalistico curato nei minimi dettagli, ideale per chi cerca totale riservatezza: Sono a corredo del compendio immobiliare circa 5 ettari di parco interamente recintato, a cui si accede tramite due maestosi cancelli in ferro battuto. La tenuta vanta una produzione propria grazie a circa 300 piante di ulivo. I camminamenti esterni sono impreziositi da due suggestivi viali di cipressi, siepi di lauroceraso, oleandri profumati e tigli monumentali. La cura del verde è garantita dalla presenza di due pozzi privati di acqua dolce.

The property is immersed in a naturalistic context cared for down to the smallest detail, ideal for those seeking total privacy:
Accompanying the real estate compendium are approximately 5 hectares of entirely fenced parkland, accessed via two majestic wrought-iron gates. The estate boasts its own production thanks to about 300 olive trees. The external walkways are embellished by two suggestive avenues of cypresses, cherry laurel hedges, fragrant oleanders, and monumental lime trees.
The care of the greenery is guaranteed by the presence of two private fresh-water wells.

Finiture d’Epoca e Dettagli di Pregio. Il restauro ha preservato l’anima storica dell’edificio utilizzando materiali originali e tecniche tradizionali: Muri esterni in pietra e dettagli interni con mattoni a vista originali. Pavimenti in cotto che donano calore e autenticità a ogni ambiente. Imponenti e solidi muri di contenimento in pietra Antica, che incorniciano la struttura e i terrazzamenti.

Period Finishes and Prestigious Details. The restoration preserved the historical soul of the building using original materials and traditional techniques: External stone walls and internal details with original exposed bricks. Terracotta floors that give warmth and authenticity to every room. Imposing and solid retaining walls in Ancient stone, which frame the structure and the terraces.

Posizionamento e distanze: Umbertide 3km., Perugia 32 km., Assisi 49 km., Cortona 40 km., Montepulciano 79 km., Lago Trasimeno 34 km.

Positioning and distances: Umbertide 3km., Perugia 32 km., Assisi 49 km., Cortona 40 km., Montepulciano 79 km., Lake Trasimeno 34 km.