(Rif 160 Mamma Gianna) Incantevole Tenuta tra la Marsiliana e Follonica GR – Enchanting Estate between Marsiliana and Follonica GR

Nel cuore della Maremma Toscana, in una posizione dominante che spazia dalle colline della Marsiliana fino all’azzurro del Golfo di Follonica, sorge questa straordinaria proprietà di prestigio. Avvolta da cieli infiniti e dal silenzio della natura, la tenuta fonde il fascino della tradizione con il comfort moderno. Rappresenta la scelta ideale per chi cerca una dimora privata esclusiva o un investimento ricettivo di altissimo livello, a pochissimi minuti dal mare.

Un Parco Naturale tra Ulivi e Frutteti: un cancello privato apre le porte su una tenuta interamente recintata di 7,5 ettari, dove i profumi della macchia mediterranea si fondono con il paesaggio agrario.

Uliveto storico: Circa 220 piante in piena produzione che regalano ogni anno il pregiato olio extravergine toscano.

Oasi verde: Un giardino ornamentale curato nei minimi dettagli circonda i casali, arricchito da alberi da frutto e angoli d’ombra naturali.

Terra fertile: Un’ampia porzione di terreno pianeggiante si presta a colture specializzate o alla creazione di scuderie.

In the heart of the Tuscan Maremma, in a dominant position sweeping from the Marsiliana hills to the blue waters of the Gulf of Follonica, stands this extraordinary prestigious property. Shrouded in endless skies and the silence of nature, the estate blends traditional charm with modern comfort. It represents the ideal choice for those seeking an exclusive private residence or a top-tier hospitality investment, just a few minutes from the sea.

A Natural Park Among Olive Groves and Orchards: a private gate opens onto an entirely fenced 7.5-hectare estate, where the scents of the Mediterranean scrub merge with the agricultural landscape.

Historic olive grove: Approximately 220 trees in full production, yielding prized Tuscan extra virgin olive oil every year.

Green oasis: A meticulously landscaped ornamental garden surrounds the farmhouses, enriched with fruit trees and natural shaded corners.

Fertile land: A large portion of flat land is perfectly suited for specialized crops or the creation of stables.

Le Dimore Padronali: L’Anima Autentica del Casale

Gli edifici principali nascono da un meticoloso restauro conservativo. Le pareti in pietra locale faccia a vista, i soffitti con travi in legno grezzo e le mezzane in cotto scaldano ogni ambiente:

La Dimora del Portico (65 mq circa): Un gioiello su un unico livello. Accoglie gli ospiti con un soggiorno dominato da un grande camino in pietra, cucina e suite matrimoniale. All’esterno, il grande porticato diventa un salotto all’aperto perfetto per i tramonti estivi.

La Residenza Principale (120 mq circa): Sviluppata su due livelli, offre ambienti luminosi e ariosi. La disposizione fluida garantisce massima indipendenza e comfort per la famiglia.

Il Borgo dell’Ospitalità: 12 Suite Indipendenti

Perfettamente integrato nel parco e con accessi studiati per non interferire con la privacy della villa principale, si sviluppa il nucleo ricettivo. Si tratta di 12 appartamenti finemente arredati, ognuno dotato di patio o giardino privato:

3 Trilocali & 3 Trilocali Superior: Ampi, luminosi e flessibili, con doppi servizi nelle versioni Superior.

2 Bilocali & 4 Monolocali: Tagli intimi e ottimizzati, ideali per coppie e soggiorni dinamici.

The Manor Residences: The Authentic Soul of the Farmhouse

The main buildings are the result of a meticulous conservative restoration. The exposed local stone walls, ceilings with raw wooden beams, and terracotta tiles warm every room:

The Porch Residence (approx. 65 sqm): A single-level gem. It welcomes guests with a living room dominated by a large stone fireplace, a kitchen, and a master suite. Outside, the large porch becomes an open-air lounge perfect for summer sunsets.

The Main Residence (approx. 120 sqm): Developed over two levels, it offers bright and airy rooms. The fluid layout ensures maximum independence and comfort for the family.

The Hospitality Village: 12 Independent Suites

Perfectly integrated into the park and designed with access points that do not interfere with the privacy of the main villa, lies the hospitality core. It consists of 12 finely furnished apartments, each equipped with a private patio or garden:

3 Three-room & 3 Three-room Superior apartments: Spacious, bright, and flexible, featuring two bathrooms in the Superior versions.

2 Two-room & 4 One-room (studio) apartments: Intimate and optimized layouts, ideal for couples and dynamic stays.

Esperienza Wellness in Ogni Stagione, il relax è firmato da dotazioni di categoria superiore, pensate per vivere la struttura tutto l’anno.

La Piscina: Uno specchio d’acqua incastonato nel prato, circondato da un solarium attrezzato.

La Club House: Una sala ristoro con cucina professionale, nata per colazioni, degustazioni di prodotti locali ed eventi privati.

Connessioni con il Territorio: Massa Marittima 15 km, Follonica e il suo mare 11 km (10 minuti di auto), Borghi e Città d’arte: Grosseto (45 km), Siena (78 km), Firenze (135 km)

Wellness Experience in Every Season

Relaxation is guaranteed by premium amenities, designed to enjoy the property all year round:

The Pool: A stretch of water nestled in the lawn, surrounded by a fully equipped solarium.

The Club House: A dining hall with a professional kitchen, created for breakfasts, local product tastings, and private events.

Connections with the Area: Massa Marittima 15 km, Follonica and its sea 11 km (10 minutes by car), historic villages and Cities of Art: Grosseto (45 km), Siena (78 km), Florence (135 km)