(Rif. 163 Giotto) Affascinante tenuta con vigneto e piscina vista San Gimignano SI – Charming estate with vineyard and swimming pool with a view of San Gimignano SI

Adagiata sulla sommità delle colline che circondano San Gimignano, questa prestigiosa tenuta domina uno dei paesaggi più iconici e fotografati della Toscana, offrendo una vista panoramica che spazia a perdita d’occhio tra geometrie di vigneti e profili di ulivi secolari. La proprietà rappresenta una sintesi perfetta tra l’eccellenza di un’azienda agricola rinomata e il fascino discreto di un’attività ricettiva d’élite, capace di regalare un’esperienza autentica e senza tempo.

Nestled on the summit of the hills surrounding San Gimignano, this prestigious estate dominates one of the most iconic and photographed landscapes of Tuscany, offering a panoramic view that sweeps as far as the eye can see between geometries of vineyards and profiles of secular olive trees. The property represents a perfect synthesis between the excellence of a renowned agricultural farm and the discreet charm of an elite hospitality business, capable of giving an authentic and timeless experience.

Il cuore pulsante della tenuta è rappresentato da un antico casale in pietra dell’Ottocento, che si estende con i suoi 725 metri quadrati su due livelli. Oggetto di un sapiente restauro filologico, la dimora conserva intatti i tratti distintivi dell’architettura rurale toscana: i caldi pavimenti in cotto, i soffitti scanditi da imponenti travi in legno a vista e gli arredi curati in ferro battuto dialogano armoniosamente con i comfort più moderni. Al suo interno si sviluppano sette appartamenti indipendenti adibiti ad agriturismo, ognuno caratterizzato da ampi soggiorni, cucine attrezzate e camere da letto intime con bagno privato. Ad accogliere gli ospiti vi è un grazioso edificio indipendente adibito a reception, mentre la logistica della proprietà è supportata da una dependance per il custode e da due ulteriori annessi da ristrutturare, per complessivi 182 metri quadrati destinati a magazzino.

The beating heart of the estate is represented by an ancient nineteenth-century stone farmhouse, which extends with its 725 square meters over two levels. Subject of a wise philological restoration, the residence preserves intact the distinctive traits of Tuscan rural architecture: the warm terracotta floors, the ceilings punctuated by imposing exposed wooden beams, and the well-kept wrought iron furnishings dialogue harmoniously with the most modern comforts. Inside, seven independent apartments used as an agritourism develop, each characterized by spacious living rooms, equipped kitchens, and intimate bedrooms with private bathrooms. Welcoming guests there is a graceful independent building used as a reception, while the logistics of the property is supported by an outbuilding for the caretaker and by two further annexes to be renovated, for a total of 182 square meters intended for storage.

Poco distante dal casale, un suggestivo e solenne viale di cipressi conduce verso la cantina. Questo spazio, interamente rinnovato, coniuga il fascino della tradizione alle più evolute tecnologie di vinificazione, stoccaggio e invecchiamento. È qui che i frutti della terra si trasformano in eccellenza. I 70 ettari della proprietà racchiudono infatti un patrimonio agricolo straordinario: 18 ettari di vigneti specializzati danno vita a circa 1.000 ettolitri l’anno di Vernaccia, Chianti DOC e Rosato – etichette già affermate sui mercati internazionali –, mentre i 6 ettari di uliveto garantiscono una produzione annua di 15 ettolitri di olio extravergine d’oliva di primissima spremitura e bassissima acidità. La restante parte dei terreni si divide tra seminativo e bosco, garantendo massima privacy e biodiversità.

Not far from the farmhouse, a suggestive and solemn avenue of cypresses leads toward the winery. This space, entirely renovated, combines the charm of tradition with the most evolved technologies of winemaking, storage, and aging. It is here that the fruits of the earth transform into excellence. The 70 hectares of the property enclose indeed an extraordinary agricultural heritage: 18 hectares of specialized vineyards give life to about 1,000 hectoliters per year of Vernaccia, Chianti DOC, and Rosato – labels already established on international markets –, while the 6 hectares of olive grove guarantee an annual production of 15 hectoliters of extra virgin olive oil of very first pressing and very low acidity. The remaining part of the land is divided between arable land and woodland, guaranteeing maximum privacy and biodiversity.

Gli spazi esterni sono stati progettati per celebrare il contatto con la natura e il benessere. La splendida piscina, circondata da un’area solarium attrezzata, si affaccia come una terrazza naturale sulla campagna circostante. Zone dedicate al barbecue, salotti en plein air e percorsi naturalistici privati completano il parco, offrendo lo scenario ideale per eventi esclusivi, cene sotto le stelle e degustazioni guidate dei prodotti della tenuta.

The outdoor spaces have been designed to celebrate contact with nature and well-being. The splendid swimming pool, surrounded by an equipped solarium area, overlooks like a natural terrace the surrounding countryside. Dedicated barbecue areas, en plein air lounges, and private nature trails complete the park, offering the ideal scenery for exclusive events, dinners under the stars, and guided tastings of the estate’s products.

Situata in una posizione strategica e baricentrica tra le città d’arte di Firenze e Siena, e a breve distanza dal mare, questa tenuta si rivela un investimento di straordinario valore. È la scelta d’elezione sia per chi desidera guidare e implementare un business agricolo e ricettivo già perfettamente avviato, sia per chi sogna una dimora privata di assoluto prestigio nel cuore profondo della Toscana.

Situated in a strategic and barycentric position between the art cities of Florence and Siena, and at a short distance from the sea, this estate reveals itself as an investment of extraordinary value. It is the choice of election both for those who wish to guide and implement an agricultural and hospitality business already perfectly running, and for those who dream of a private residence of absolute prestige in the deep heart of Tuscany.

Posizionamento e distanze: San Gimignano 4 km., Siena 45 km., Firenze 60 km., Innesto A1 48 km.

Location and distances: San Gimignano 4 km, Siena 45 km, Florence 60 km, A1 Highway junction 48 km.