(Rif.164 Bucine) Esclusiva Tenuta Vitivinicola con Villa Storica del XV Secolo nel Cuore della Toscana San Pancrazio AR- Exclusive Wine Estate with 15th-Century Historic Villa in the Heart of Tuscany San Pancrazio AR

Nel suggestivo scenario della campagna toscana, sorge questa prestigiosa proprietà immobiliare di assoluto pregio. La tenuta è inserita in un contesto territoriale d’eccellenza, rinomato a livello internazionale per la produzione di Olio Extravergine d’Oliva e di vini d’alta gamma tra cui Chianti DOCG, Valdarno di Sopra DOC e IGT Toscana.

La proprietà si estende su una superficie complessiva di oltre 12 ettari, lambita da un microclima ideale e protetta dalle gelate tardive. Il cuore della tenuta è racchiuso in un parco recintato di 1,5 ettari, a cui si accede tramite un cancello automatizzato che garantisce massima privacy e sicurezza.

In the suggestive scenery of the Tuscan countryside, stands this prestigious real estate property of absolute prestige. The estate is inserted in a territorial context of excellence, renowned at an international level for the production of Extra Virgin Olive Oil and high-end wines including Chianti DOCG, Valdarno di Sopra DOC, and IGT Toscana.

The property extends over a total area of over 12 hectares, touched by an ideal microclimate and protected from late frosts. The heart of the estate is enclosed in a fenced park of 1.5 hectares, which is accessed through an automated gate that guarantees maximum privacy and security.

Il Corpo Principale: Il Casale Storico (~480 mq)

La dimora principale è un affascinante casale in pietra risalente al 1400. La struttura è stata oggetto di un restauro conservativo capillare nei primi anni 2000, che ha preservato intatti i materiali d’epoca e gli elementi architettonici originali, come le maestose travi in legno di rovere, i pavimenti in cotto antico e i suggestivi archi in terracotta.

Piano Terra: Rappresentanza e Ospitalità

Zona Giorno: Grande salone di rappresentanza ideale per ricevimenti, cucina abitabile spaziosa e due servizi igienici (di cui uno a norma per disabili).

Spazi Esterni: Un portico coperto di 40 mq, perfetto per pranzi e cene all’aperto con vista sul giardino.

Suite Ospiti: Un appartamento indipendente, composto da soggiorno, due camere da letto e bagno, ideale per accogliere gli ospiti nel segno della massima riservatezza.

Primo Piano: Residenze Esclusive

Il livello superiore è stato sapientemente suddiviso in tre unità abitative indipendenti, ognuna dotata di zona giorno, camere e servizi privati.

Unità Padronale: Arricchita da un grande camino d’epoca funzionante.

Mansarda: Un locale sottotetto vivibile, completo di bagno privato, che corona l’abitazione principale.

Dependance e Volumi Tecnici

La Dependance (~60 mq): Struttura indipendente disposta su due livelli. Il piano terra ospita un salone – cucina e un bagno; il primo piano accoglie la zona notte con due camere e un ulteriore servizio igienico.

Locali Tecnici (~75 mq): Ambienti dedicati allo stoccaggio, alla gestione degli impianti tecnologici e al sistema di trattamento delle acque.

The Main Body: The Historic Farmhouse (~480 sqm)

The main residence is a charming stone farmhouse dating back to the 1400s. The structure was the subject of a thorough conservative restoration in the early 2000s, which preserved intact the period materials and the original architectural elements, such as the majestic oak wood beams, the ancient terracotta floors, and the suggestive terracotta arches.

Ground Floor: Representation and Hospitality

Living Area: Large reception hall ideal for receptions, spacious eat-in kitchen, and two bathrooms (one of which complies with regulations for the disabled).

Outdoor Spaces: A covered porch of 40 sqm, perfect for outdoor lunches and dinners with a view of the garden.

Guest Suite: An independent apartment, composed of a living room, two bedrooms, and a bathroom, ideal for welcoming guests in the sign of maximum privacy.

First Floor: Exclusive Residences

The upper level has been wisely divided into three independent housing units, each equipped with a living area, bedrooms, and private bathrooms.

Master Unit: Enriched by a large functioning period fireplace.

Attic: A liveable attic room, complete with a private bathroom, which crowns the main dwelling.

Dependance and Technical Volumes

The Dependance (~60 sqm): Independent structure arranged on two levels. The ground floor houses a kitchen and a bathroom; the first floor welcomes the sleeping area with two bedrooms and an additional bathroom.

Technical Rooms (~75 sqm): Rooms dedicated to storage, the management of technological systems, and the water treatment system.

Area Outdoor e Produzione Vitivinicola

Piscina Panoramica: Vasca sopraelevata di 12×6 metri dotata di una raffinata scala romana, posizionata in un punto strategico per godere della vista mozzafiato sulle colline circostanti.

Vigneto Biologico: Un unico appezzamento situato a un’altitudine ottimale di 480 metri s.l.m., che beneficia di una ventilazione costante e di un microclima favorevole alla viticoltura biologica.

Cantina di Vinificazione: La proprietà include una dotazione tecnica di alto livello per la produzione vinicola, composta da 7 vasche in acciaio inox per una capacità complessiva di stoccaggio e fermentazione pari a 1.540 ettolitri.

Dotazioni, Comfort e Sicurezza. La villa combina il fascino della storia con le più moderne tecnologie abitative: Tetto completamente coibentato e isolato, Infissi in legno con vetrocamera ai piani superiori per il massimo isolamento termico, Vetri antisfondamento di sicurezza al piano terra, Zanzariere installate su tutti i punti luce, Impianto di allarme perimetrale e volumetrico, Cancello d’ingresso carrabile elettrico.

Potenziale d’Investimento: questa proprietà rappresenta un’opportunità d’investimento versatile e straordinaria. È la soluzione ideale sia come dimora privata di lusso e rappresentanza, sia come attività ricettiva d’élite (boutique hotel o agriturismo di charme) integrata a un’azienda vitivinicola avviata e di prestigio.

Outdoor Area and Wine Production

Panoramic Swimming Pool: Elevated 12×6 meter pool equipped with a refined Roman staircase, positioned in a strategic point to enjoy the breathtaking view of the surrounding hills.

Organic Vineyard: A single plot located at an optimal altitude of 480 meters above sea level, which benefits from constant ventilation and a microclimate favorable to organic viticulture.

Winemaking Cellar: The property includes a high-level technical equipment for wine production, composed of 7 stainless steel tanks for a total storage and fermentation capacity equal to 1,540 hectoliters.

Amenities, Comfort, and Security. The villa combines the charm of history with the most modern housing technologies: Completely insulated and weatherproofed roof, Wooden window frames with double glazing on the upper floors for maximum thermal insulation, Shatterproof safety glass on the ground floor, Mosquito nets installed on all light points (windows), Perimetric and volumetric alarm system, Electric drive-in entrance gate.

Investment Potential: This property represents a versatile and extraordinary investment opportunity. It is the ideal solution both as a private luxury and representation residence, and as an elite hospitality business (boutique hotel or charming farmhouse/agriturismo) integrated with an established and prestigious winery.