(Rif.165 Vino Doc) Esclusiva Azienda Vitivinicola Biologica in Vendita a Montepulciano SI – Exclusive Organic Winery for Sale in Montepulciano SI

Nel cuore della Toscana, una realtà produttiva “chiavi in mano” nel territorio del Vino Nobile DOCG

Situata in una posizione strategica a pochissimi minuti dal centro storico di Montepulciano, si propone in vendita una splendida proprietà vitivinicola biologica a pieno regime. L’azienda sorge nel cuore produttivo di una terra dalla tradizione millenaria – le cui radici risalgono all’epoca etrusca – oggi celebre in tutto il mondo per la produzione di vini caratterizzati da straordinaria eleganza, struttura e intensità olfattiva.

L’attività viene condotta seguendo i rigidi standard dell’agricoltura biologica certificata, con una struttura agronomica già predisposta per il passaggio al regime biodinamico. La proprietà offre una flessibilità di acquisto unica, essendo commercializzata in due lotti distinti e complementari.

In the heart of Tuscany, a “turnkey” production reality in the territory of Vino Nobile DOCG. Situated in a strategic position just a few minutes from the historic center of Montepulciano, a splendid fully operational organic wine estate is offered for sale. The company rises in the productive heart of a land with a millennial tradition—whose roots date back to the Etruscan era—today famous all over the world for the production of wines characterized by extraordinary elegance, structure, and olfactory intensity.

The business is conducted following the strict standards of certified organic agriculture, with an agronomic structure already set up for the transition to the biodynamic regime. The property offers unique purchase flexibility, being marketed in two distinct and complementary lots.

LOTTO 1 – Centro Direzionale, Fabbricati, Cantine e Terreni (5 Ettari), comprensivo di tutte le strutture ricettive, di trasformazione e del parco macchine:

• Casale Residenziale: Edificio principale destinato a dimora o accoglienza.
• Cantina di Vinificazione: Spazio tecnico attrezzato per il processo di trasformazione delle uve.
• Vinsantaia: Locale storico dedicato all’appassimento delle uve e all’invecchiamento del Vin Santo.
• Sala Degustazione: Area accogliente riservata all’accoglienza di clienti, buyer e wine lovers.
• Grotta di Invecchiamento: Ambiente interrato che garantisce termoregolazione naturale per l’affinamento.
• Magazzini: Locali di stoccaggio per bottiglie e materiali di confezionamento.
• Ripartizione dei Terreni (Lotto 1):
• 1,00 ha destinato a vigneto Nobile di Montepulciano DOCG
• 1,38 ha destinato a vigneto Chianti DOCG
• 1.200 mq destinato a vigneto Rosso di Montepulciano DOC
• 1,32 ha di uliveto in piena produzione (comprendente 975 piante)
• 1,30 ha di terreno attualmente incolto (ideale per futuri impianti o sviluppi)
• Incluso nel Lotto: La vendita comprende l’intero parco di attrezzature agricole e tutti i macchinari necessari alla gestione del fondo.

LOTTO 2 – Vengono venduti a parte quindi non compresi nel prezzo Terreni e Vigneti Aggiuntivi (5 Ettari), un’estensione agraria fondamentale per incrementare significativamente la capacità produttiva e il volume d’affari del marchio:

• 4,50 ha destinati a vigneto Nobile di Montepulciano DOCG (il vitigno di massimo pregio della zona).
• 7.000 mq ripartiti strategicamente tra un ulteriore uliveto e una porzione di bosco ceduo.
• Fabbricati Strumentali, Dotazioni Tecniche e Parco Macchine

LOT 1 – Management Center, Buildings, Cellars, and Land (5 Hectares), including all hospitality and processing structures and the machinery park:

• Residential Farmhouse: Main building intended for dwelling or hospitality.
• Winemaking Cellar: Technical space equipped for the grape transformation process.
• Vinsantaia: Historic room dedicated to the withering of grapes and the aging of Vin Santo.
• Tasting Room: Welcoming area reserved for hosting clients, buyers, and wine lovers.
• Aging Cave: Underground environment that guarantees natural thermoregulation for aging.
• Warehouses: Storage rooms for bottles and packaging materials.
• Land Breakdown (Lot 1):
• 1.00 ha destined for Nobile di Montepulciano DOCG vineyard
• 1.38 ha destined for Chianti DOCG vineyard
• 1,200 sqm destined for Rosso di Montepulciano DOC vineyard
• 1.32 ha of olive grove in full production (including 975 plants)
• 1.30 ha of land currently uncultivated (ideal for future plantings or developments)

Included in the Lot: The sale includes the entire park of agricultural equipment and all machinery necessary for the management of the estate.

LOT 2 – Sold separately, therefore not included in the price: Additional Land and Vineyards (5 Hectares), an essential agricultural extension to significantly increase the productive capacity and business volume of the brand:

• 4.50 ha destined for Nobile di Montepulciano DOCG vineyard (the highest quality grape variety in the area).
• 7,000 sqm strategically divided between an additional olive grove and a portion of coppice wood.
• Instrumental Buildings, Technical Equipment, and Machinery Park

L’azienda si distingue per l’altissimo livello tecnologico e la perfetta efficienza delle sue strutture.

Cantina Storica: Struttura interrata scavata nella caratteristica grotta di tufo. Le pareti sono interamente foderate in rame, una soluzione premium progettata per eliminare i residui di polvere e garantire la massima salubrità ambientale. È completa di una linea di imbottigliamento interna indipendente.

Cantina Moderna: Hub tecnologico adibito alla vinificazione, collegato alla sala degustazione, ai magazzini di stoccaggio e alla vinsantaia. Esternamente è presente un’ampia tettoia per il ricovero coperto dei mezzi agricoli. [1, 2]

Area Residenziale: Un appartamento padronale composto da un luminoso soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto, bagno e ripostiglio. L’immobile offre ampi margini di ampliamento volumetrico.

Parco Macchine: Mezzi e attrezzature semi-nuovi e di alto livello professionale, studiati per coprire ogni fase del lavoro in vigna e in cantina (trattori, escavatore, aratri, diraspatrice, presse, etichettatrice, pompe di calore per il controllo termico e botti da affinamento).

The company stands out for the very high technological level and the perfect efficiency of its structures.

• Historic Cellar: Underground structure excavated in the characteristic tuff cave. The walls are entirely lined with copper, a premium solution designed to eliminate dust residues and guarantee maximum environmental healthiness. It is complete with an independent internal bottling line.
• Modern Cellar: Technological hub used for winemaking, connected to the tasting room, storage warehouses, and the vinsantaia. Externally there is a large canopy for the covered shelter of agricultural vehicles.
• Residential Area: A master apartment composed of a bright living room, eat-in kitchen, two bedrooms, bathroom, and storage room. The property offers ample margins for volumetric expansion.
• Machinery Park: Semi-new and high-level professional vehicles and equipment, designed to cover every phase of work in the vineyard and in the cellar (tractors, excavator, plows, destemmer, presses, labeling machine, heat pumps for thermal control, and aging casks).

Potenzialità di Sviluppo e Progetti Futuri

La proprietà gode di una condizione giuridico-urbanistica rarissima e di grande valore: l’assenza di precedenti Piani di Miglioramento Agricolo Ambientale (PMAA). Questo status garantisce all’acquirente la totale libertà da vincoli pregressi e la possibilità di richiedere nuove volumetrie per:

Attività di Agri-ristoro: Per valorizzare la filiera corta e i prodotti aziendali attraverso la ristorazione.

Agri-camping di Lusso (Glamping): Realizzazione di lodge ed eco-strutture in legno immerse tra i filari, intercettando il trend del turismo verde internazionale.

Potenziamento del Punto Vendita: Sviluppo del canale di vendita diretta (Direct-to-Consumer) per massimizzare i margini commerciali.

Ampliamento del Casale: Estensione della residenza privata o creazione di nuove suite per l’ospitalità d’élite.

Punti di Forza dell’Investimento: Operatività “Chiavi in Mano”

L’azienda viene ceduta a pieno regime, perfettamente strutturata dal punto di vista burocratico, agronomico e commerciale. Non richiede interventi strutturali immediati. Affiancamento Post-Vendita: Per garantire una transizione fluida e preservare gli elevati standard qualitativi, l’attuale proprietà si rende disponibile a offrire un anno di supporto e tutoraggio gestionale, affiancando il compratore nei processi produttivi e nel passaggio di consegne.

Development Potential and Future Projects
The property enjoys a very rare and high-value legal-urban planning condition: the absence of previous Agricultural Environmental Improvement Plans (PMAA). This status guarantees the buyer total freedom from prior constraints and the possibility of requesting new volumes for:

• Agri-food/Dining Activity: To enhance the short supply chain and company products through catering.
• Luxury Agri-camping (Glamping): Realization of lodges and wooden eco-structures immersed among the rows, intercepting the trend of international green tourism.
• Enhancement of the Point of Sale: Development of the Direct-to-Consumer sales channel to maximize commercial margins.
• Expansion of the Farmhouse: Extension of the private residence or creation of new suites for elite hospitality.

Investment Strengths: “Turnkey” Operations
The company is sold fully operational, perfectly structured from a bureaucratic, agronomic, and commercial point of view. It does not require immediate structural interventions.

Post-Sale Support: To guarantee a smooth transition and preserve high quality standards, the current ownership makes itself available to offer one year of support and management tutoring, accompanying the buyer in the production processes and the handover.