Descrizione
Immersa nello scenario più autentico e incontaminato della Lunigiana, la Tenuta gode di una posizione straordinariamente privilegiata e strategica nel comune di Mulazzo. Situata a pochissimi chilometri dal casello autostradale di Pontremoli, la proprietà rappresenta un perfetto e raro connubio tra riservatezza e accessibilità.
La struttura domina il paesaggio circostante da una posizione sopraelevata, regalando una vista panoramica a perdita d’occhio che abbraccia le colline toscane, i fitti boschi e i suggestivi borghi medievali limitrofi. È un’oasi di pace, silenzio e protezione, pensata per chi cerca la massima privacy e un’altissima qualità della vita, senza dover rinunciare alla comodità dei collegamenti stradali e ai servizi principali.
La proprietà si estende su una superficie coperta complessiva di circa 850 mq, configurandosi come un vero e proprio piccolo borgo privato. Il nucleo centrale è composto da un Casale padronale principale affiancato da diverse unità abitative indipendenti in pietra.
Ogni volume è stato sottoposto a un meticoloso intervento di ristrutturazione conservativa che ha preservato intatto il carattere originario dell’architettura lunigianese. I materiali tradizionali (pietra a vista, legno, cotto) si fondono armoniosamente con arredi raffinati e soluzioni architettoniche contemporanee, progettate per garantire massima indipendenza agli ospiti e standard di comfort assoluti.
Gli interni, estremamente generosi e razionali, sono distribuiti in 30 vani complessivi e configurati per offrire la massima flessibilità gestionale o residenziale. La disposizione attuale comprende:
Zona Notte: 10 eleganti Camere da Letto e 10 Bagni finemente rifiniti.
Zona Giorno: 9 Cucine attrezzate, molteplici Soggiorni, Studi privati e ampi saloni dedicati alla convivialità.
Spazi di Charme: Una suggestiva Taverna impreziosita da un grande Camino storico, ideale per serate conviviali e degustazioni.
Sfoghi Esterni: 2 grandi Terrazze panoramiche e 2 Balconi affacciati sulla vallata.
Questa eccezionale versatilità rende la tenuta una soluzione polifunzionale, ideale per: Residenza plurifamiliare di altissimo prestigio, Struttura ricettiva di lusso (Boutique Hotel o Albergo Diffuso), Borgo privato per ospitalità esclusiva ed eventi privati, Progetto di co-housing evoluto per clienti esigenti, Centro internazionale per Retreat olistici, aziendali o dedicati al benessere.
Il benessere è il filo conduttore dell’intera proprietà, concepito come un’estensione naturale dell’esperienza abitativa.
La SPA Interna: Un’area wellness riservata ed elegante, dotata di Sauna, Bagno Turco e una zona dedicata ai Massaggi e ai trattamenti rigeneranti, attiva in ogni stagione dell’anno.
La Piscina Panoramica: All’esterno, incastonata nel verde, si trova la piscina dotata di Idromassaggio e sistema per il Nuoto controcorrente. L’area è abbracciata da un ampio solarium attrezzato, perfetto per il relax sotto il sole toscano.
Un elemento di straordinario valore e modernità — soprattutto per una proprietà in pietra di queste dimensioni — è il suo profilo tecnologico ed ecologico. La tenuta vanta una Classe Energetica A2, un traguardo eccezionale reso possibile da:
Impianto di riscaldamento a pavimento di ultima generazione.
Sistema energetico integrato e intelligente, alimentato in modo flessibile da una caldaia a legna, una caldaia a gas e pannelli solari termici, ottimizzando i consumi in base alle stagioni.
A completamento dei servizi tecnici e logistici, la proprietà dispone di: 4 Cantine ideali per la conservazione di vini e prodotti locali, 2 Lavanderie professionali attrezzate, 10 Posti auto interni riservati a residenti e ospiti.
La tenuta è circondata da un terreno privato di circa 3 ettari (30.000 mq) che funge da polmone verde e barriera naturale protettiva. La proprietà comprende: un Parco curato a prato di circa 2.000 mq che circonda gli immobili, un Uliveto in produzione e un Frutteto misto, una vasta porzione di Bosco incontaminato.
Gli spazi esterni sono stati sapientemente attrezzati per favorire il contatto diretto con la natura: percorsi pedonali, punti panoramici, terrazzamenti e una zona barbecue professionale consentono di organizzare eventi all’aperto, cene sotto le stelle o momenti di totale relax.
Scegliere questa tenuta significa anche sposare la storia del territorio che la ospita. Mulazzo sorge nell’alto corso del fiume Magra, estendendosi dal fondo valle fino al contrafforte appenninico che culmina nel Monte Cornoviglio, separando la Lunigiana dalla Val di Vara.
Il borgo antico, protetto ancora oggi da due monumentali porte d’accesso, è un dedalo affascinante di stretti vicoli in pietra che conservano intatta l’atmosfera medievale. Antico castello ligure e successivamente feudo dei marchesi Malaspina, conserva la celebre Torre di Dante, a perenne memoria del soggiorno del Sommo Poeta nel 1306. Tra le meraviglie architettoniche del borgo si ammirano gli archi dell’acquedotto Malaspiniano, la Chiesa di San Nicolò e il sontuoso Palazzo Malaspina Zini. Quest’ultimo è oggi sede del prestigioso Centro di Studi Malaspiniani, custode di preziosi documenti inediti che testimoniano l’importanza storica e culturale di questa terra.
Immersed in the most authentic and pristine scenery of Lunigiana, the Estate enjoys an extraordinarily privileged and strategic position in the municipality of Mulazzo. Located just a few kilometers from the Pontremoli highway toll booth, the property represents a perfect and rare combination of privacy and accessibility.
The structure dominates the surrounding landscape from an elevated position, offering a panoramic view as far as the eye can see that embraces the Tuscan hills, dense woods, and the charming neighboring medieval villages. It is an oasis of peace, silence, and protection, designed for those seeking maximum privacy and a very high quality of life, without having to sacrifice the convenience of road connections and main services.
The property extends over a total covered area of approximately 850 sqm, configuring itself as a true and proper small private village. The central core consists of a main master farmhouse flanked by several independent stone housing units.
Each volume has undergone a meticulous conservative renovation intervention that has preserved intact the original character of Lunigiana architecture. Traditional materials (exposed stone, wood, terracotta) blend harmoniously with refined furnishings and contemporary architectural solutions, designed to guarantee maximum independence for guests and absolute comfort standards.
The interiors, extremely generous and rational, are distributed across 30 total rooms and configured to offer maximum management or residential flexibility. The current layout includes:
Night Area: 10 elegant Bedrooms and 10 finely finished Bathrooms.
Day Area: 9 equipped Kitchens, multiple Living Rooms, private Studies, and large halls dedicated to conviviality.
Outdoor Outlets: 2 large panoramic Terraces and 2 Balconi overlooking the valley.
Charming Spaces: A suggestive Taverna embellished with a large historic Fireplace, ideal for convivial evenings and tastings.
This exceptional versatility makes the estate a multi-functional solution, ideal for: a multi-family residence of the highest prestige, a luxury accommodation facility (Boutique Hotel or Albergo Diffuso), a private village for exclusive hospitality and private events, an evolved co-housing project for demanding clients, an international center for holistic, corporate, or wellness retreats.
Wellness is the common thread of the entire property, conceived as a natural extension of the living experience.
The Indoor SPA: A reserved and elegant wellness area, equipped with a Sauna, Turkish Bath, and an area dedicated to Messages and rejuvenating treatments, active in every season of the year.
The Panoramic Swimming Pool: Outside, nestled in the greenery, is the swimming pool equipped with a Hydromassage and a system for counter-current swimming. The area is embraced by a large equipped solarium, perfect for relaxation under the Tuscan sun.
An element of extraordinary value and modernity — especially for a stone property of this size — is its technological and ecological profile. The estate boasts an Energy Class A2, an exceptional milestone made possible by:
An underfloor heating system of the latest generation.
An integrated and intelligent energy system, flexibly powered by a wood boiler, a gas boiler, and thermal solar panels, optimizing consumption based on the seasons.
To complete the technical and logistical services, the property features: 4 Cellars ideal for the preservation of wines and local products, 2 equipped professional Laundries, 10 internal parking spaces reserved for residents and guests.
The estate is surrounded by private land of approximately 3 hectares (30,000 sqm) that acts as a green lung and natural protective barrier. The property includes: a Park maintained as a lawn of approximately 2,000 sqm surrounding the buildings, an Olive Grove in production and a mixed Orchard, a vast portion of pristine Forest.
The outdoor spaces have been wisely equipped to encourage direct contact with nature: pedestrian paths, panoramic points, terraces, and a professional barbecue area allow for organizing outdoor events, dinners under the stars, or moments of total relaxation.
Choosing this estate also means embracing the history of the territory that hosts it. Mulazzo rises in the upper course of the Magra river, extending from the valley floor to the Apennine spur that culminates in Mount Cornoviglio, separating Lunigiana from Val di Vara.
The ancient village, still protected today by two monumental entrance gates, is a fascinating maze of narrow stone alleys that preserve the medieval atmosphere intact. An ancient Ligurian castle and subsequently a fiefdom of the Malaspina marquises, it preserves the famous Dante’s Tower, in perpetual memory of the Supreme Poet’s stay in 1306. Among the architectural wonders of the village, one can admire the arches of the Malaspinian aqueduct, the Church of San Nicolò, and the sumptuous Palazzo Malaspina Zini. The latter is today the seat of the prestigious Center for Malaspinian Studies, custodian of precious unpublished documents testifying to the historical and cultural importance of this land.
Dettagli
10
10
850 mq
3 ha
Indirizzo
- Indirizzo Mulazzo MS
- CAP 54026
- Regione Toscana
- Nazione Italia
