(Rif. 167 Terrazze) Esclusivo Casale in Maremma: Agriturismo Biologico con Piscina a Cinigiano GR – Exclusive Farmhouse in Maremma: Organic Agriturismo with Pool in Cinigiano GR

Nel cuore della Maremma Toscana, adagiata sulle dolci e caratteristiche colline di Cinigiano, proponiamo in vendita un’avviata azienda agricola biologica con attività agrituristica ottimamente avviata. La proprietà gode di una posizione geografica strategica e privilegiata: in meno di un’ora di auto consente di raggiungere sia le cristalline acque del litorale tirrenico (Castiglione della Pescaia e il Parco Naturale dell’Uccellina), sia i paesaggi iconici della Val d’Orcia e i rinomati vigneti di Montalcino.

In the heart of the Tuscan Maremma, nestled on the gentle and characteristic hills of Cinigiano, we offer for sale an established organic farm with a highly successful agritourism business. The property enjoys a strategic and privileged geographical position: in less than an hour’s drive, it allows you to reach both the crystal-clear waters of the Tyrrhenian coast (Castiglione della Pescaia and the Uccellina Natural Park) and the iconic landscapes of the Val d’Orcia and the renowned vineyards of Montalcino.

Il Casale Principale (350 mq): La struttura padronale, che si sviluppa su una superficie complessiva di 350 mq, è stata finemente ristrutturata nel pieno rispetto della tradizione architettonica toscana. Gli interni si distinguono per gli alti soffitti con travi in legno a vista, i pavimenti in cotto e l’impiego di materiali tipici locali che preservano il fascino rustico originario. Il casale è così configurato:

4 Appartamenti Indipendenti: Ogni unità è autonoma, finemente arredata e composta da un accogliente soggiorno con angolo cottura, una spaziosa camera matrimoniale e un bagno privato.

Zona Conviviale: Un grande salone comune ideale per l’accoglienza degli ospiti, le colazioni o i momenti di relax.

Area Servizi: Una funzionale zona lavanderia e ampi locali adibiti a magazzino.

The Main Farmhouse (350 sqm): The main structure, which spreads over a total surface area of 350 sqm, has been finely renovated in full respect of the Tuscan architectural tradition. The interiors stand out for their high ceilings with exposed wooden beams, terracotta floors, and the use of typical local materials that preserve the original rustic charm. The farmhouse is configured as follows:

4 Independent Apartments: Each unit is self-contained, finely furnished, and composed of a cozy living room with a kitchenette, a spacious double bedroom, and a private bathroom.

Convivial Area: A large common lounge ideal for welcoming guests, breakfasts, or moments of relaxation.

Service Area: A functional laundry area and large rooms used as storage.

La corte esterna è progettata per offrire il massimo del comfort e della riservatezza:

Piscina Panoramica: Situata in posizione riservata sul retro del casale, l’area solarium offre una vista mozzafiato a perdita d’occhio sulle colline circostanti.

Terrazza Belvedere: Uno splendido spazio all’aperto perfetto per aperitivi al tramonto, cene ed eventi.

Il Terreno e la Produzione Biologica: La proprietà si estende su un lotto di 5 ettari di terreno interamente certificato biologico, ideale per chi desidera mantenere la vocazione green della struttura. La superficie comprende:

Oliveto in produzione: Circa 150 piante di ulivo che garantiscono una produzione propria di olio extravergine d’oliva toscano di alta qualità.

Terreno seminativo: Ampie porzioni di terra coltivabile adatte a varie tipologie di colture o all’ampliamento delle attività agricole.

The outdoor courtyard is designed to offer maximum comfort and privacy:

Panoramic Swimming Pool: Situated in a private position at the back of the farmhouse, the solarium area offers a breathtaking view as far as the eye can see over the surrounding hills.

Belvedere Terrace: A splendid outdoor space perfect for sunset aperitifs, dinners, and events.

The Land and Organic Production: The property extends over a plot of 5 hectares of entirely certified organic land, ideal for those who wish to maintain the green vocation of the structure. The surface includes:

Olive grove in production: Around 150 olive trees that guarantee an own production of high-quality Tuscan extra virgin olive oil.

Arable land: Large portions of cultivable land suitable for various types of crops or for the expansion of agricultural activities.

La proprietà si presta a importanti personalizzazioni per incrementare il fatturato aziendale

Nuovi volumi abitativi: Una ex porcilaia di 80 mq e ulteriori annessi agricoli, attualmente da ristrutturare, offrono la cubatura necessaria per creare dependance esclusive, nuove camere o appartamenti indipendenti.

Ristorazione: L’ampio salone comune al piano terra possiede le caratteristiche ideali per essere convertito in un ristorante agrituristico interno, perfetto per valorizzare i prodotti a chilometro zero della Maremma.

Perché Investire in Questa Proprietà: Questa proposta rappresenta una soluzione “chiavi in mano”, pronta per essere vissuta o gestita fin da subito. È l’investimento ideale sia per chi desidera una dimora di prestigio immersa nella natura, sia per imprenditori del settore turistico-ricettivo che vogliono puntare sul trend in forte crescita del turismo sostenibile e del luxury country living in Toscana.

The property lends itself to significant customizations to increase the company’s turnover:

New living spaces: A former pigsty of 80 sqm and additional agricultural annexes, currently to be renovated, offer the necessary volume to create exclusive dependances, new rooms, or independent apartments.

Catering: The large common lounge on the ground floor possesses the ideal characteristics to be converted into an internal agritourism restaurant, perfect for enhancing the zero-kilometer products of the Maremma.

Why Invest in This Property: This proposal represents a “turnkey” solution, ready to be lived in or managed right away. It is the ideal investment both for those who desire a prestigious residence immersed in nature, and for entrepreneurs in the tourist-hospitality sector who want to focus on the strongly growing trend of sustainable tourism and luxury country living in Tuscany.