(Rif. 155 Regio) Splendido Casale in Pietra a Cortona AR – Splendid stone farmhouse in Cortona, AR

Immerso nella suggestiva e rinomata campagna di Cortona, proponiamo in vendita un prestigioso casale in pietra di ampie dimensioni. La proprietà è stata sottoposta a un attento e raffinato restauro che ha saputo preservare il calore dell’architettura tradizionale toscana, dotandola al contempo di ogni comfort contemporaneo. L’immobile si presenta in condizioni impeccabili, completamente arredato e pronto per essere abitato fin da subito.

Nestled in the evocative and renowned countryside of Cortona, we offer for sale a prestigious, large-scale stone farmhouse. The property has undergone a careful and refined restoration that has managed to preserve the warmth of traditional Tuscan architecture, while equipping it with every contemporary comfort. The property is in impeccable condition, fully furnished, and ready to be inhabited immediately.

I Punti di Forza della Proprietà

• Accessibilità eccellente: Raggiungibile tramite una strada comodamente praticabile, senza i disagi delle vie sterrate isolate.
• Chiavi in mano: Nessun lavoro di ristrutturazione necessario, la proprietà è immediatamente disponibile e vivibile.
• Investimento ad alta resa: Posizione e caratteristiche lo rendono perfetto per il circuito degli affitti turistici di lusso.
• Comfort climatico: Dotato di impianto di aria condizionata in tutti gli ambienti principali.
• Privacy e sicurezza: Il grande giardino esclusivo è interamente recintato, ideale per bambini e animali domestici.

The Strong Points of the Property

• Excellent accessibility: Reachable via an easily passable road, without the inconveniences of isolated dirt tracks.
• Turnkey: No renovation work needed, the property is immediately available and livable.
• High-yield investment: Location and features make it perfect for the luxury tourist rental circuit.
• Climate comfort: Equipped with an air conditioning system in all main rooms.
• Privacy and security: The large exclusive garden is entirely fenced, ideal for children and pets.

Disposizione degli Spazi Interni – Il casale si sviluppa su due livelli fuori terra, caratterizzati da una distribuzione degli spazi fluida, luminosa e funzionale.

Layout of the Internal Spaces – The farmhouse develops over two levels above ground, characterized by a fluid, bright, and functional distribution of spaces.

Piano Terra: La Zona Giorno e l’Ospitalità – L’ingresso principale introduce a una zona giorno monumentale e accogliente, progettata per la convivialità.

• Grande salone: Spazio di alta rappresentanza impreziosito da un caratteristico caminetto in pietra, fulcro termico e visivo della stanza.
• Zona pranzo con cucina a vista: Un ambiente ampio e luminoso che si fonde armoniosamente con il soggiorno.
• Loggiato esterno: La cucina e la zona pranzo comunicano direttamente con un grande porticato coperto, ideale per pranzi e cene all’aperto durante la bella stagione, creando una continuità perfetta tra interno ed esterno.

Ground Floor: The Living Area and Hospitality – The main entrance introduces a monumental and welcoming living area, designed for conviviality.

• Large living room: A high-representation space embellished by a characteristic stone fireplace, the thermal and visual fulcrum of the room.
• Dining area with open kitchen: A large and bright environment that blends harmoniously with the living room.
• External loggia: The kitchen and dining area communicate directly with a large covered porch, ideal for outdoor lunches and dinners during the beautiful season, creating a perfect continuity between indoor and outdoor.

Piano Primo: La Zona Notte – Salendo le scale si accede alla zona più intima della casa, caratterizzata da soffitti alti e ottima esposizione solare.

• Disimpegno centrale: Un comodo corridoio che ripartisce in modo ottimale i flussi verso le stanze.
• Camera padronale: Situata a destra della scalinata, si tratta di una camera da letto matrimoniale dalle generose metrature.
• Suite e camere ospiti: Un secondo disimpegno conduce a ulteriori camere da letto e due bagni completi oltre ad una camere è configurata con bagno en-suite.
• Balcone: Uno sfogo esterno privato che regala una splendida vista panoramica sulla campagna circostante.

First Floor: The Sleeping Area – Climbing the stairs leads to the most intimate area of the house, characterized by high ceilings and excellent sun exposure.

• Central hallway: A convenient corridor that optimally distributes the flows towards the rooms.
• Master bedroom: Located to the right of the staircase, it is a double bedroom of generous size.
• Suites and guest rooms: A second hallway leads to further bedrooms and two full bathrooms, furthermore one bedroom is configured with an en-suite bathroom.
• Balcony: A private outdoor outlet that offers a splendid panoramic view of the surrounding countryside.

Posizionamento e distanze: Cortona 20 km., Arezzo 44 km., Firenze 109 km., Siena 58 km., Montepulciano 25 km.

Positioning and distances: Cortona 20 km., Arezzo 44 km., Firenze 109 km., Siena 58 km., Montepulciano 25 km