(Rif. 148) Casale con Piscina e Uliveto a Manciano GR – Farmhouse with Pool and Olive Grove in Manciano GR

Nel cuore pulsante della Maremma Toscana, dove il paesaggio è disegnato da sinuose colline, filari di ulivi e i profumi intensi della macchia mediterranea, sorge questa affascinante proprietà di prestigio. Situato nel territorio di Manciano, il casale gode di una posizione geografica assolutamente privilegiata e strategica: un rifugio di massima privacy e quiete da cui è possibile raggiungere in soli 20 minuti le celebri e rigeneranti Terme di Saturnia, e in circa mezz’ora le spiagge incontaminate e i borghi esclusivi di Capalbio e del Monte Argentario. Qui, il ritmo della vita rallenta, regalando un’atmosfera sospesa nel tempo.

In the beating heart of the Tuscan Maremma, where the landscape is shaped by rolling hills, rows of olive trees, and the intense scents of the Mediterranean scrub, stands this charming, prestigious property. Located in the territory of Manciano, the farmhouse enjoys an absolutely privileged and strategic geographical position: a haven of ultimate privacy and peace from which you can reach the famous, regenerating Terme di Saturnia in just 20 minutes, and the pristine beaches and exclusive villages of Capalbio and Monte Argentario in about half an hour. Here, the pace of life slows down, offering an atmosphere suspended in time.

Il Parco Esterno: Natura, Relax e Tradizione

La proprietà è abbracciata da una splendida tenuta che si estende su circa 3 ettari di terreno, interamente recintata per garantire una perfetta riservatezza. La cornice esterna è un perfetto connubio tra cura del dettaglio e natura incontaminata:

• Il Giardino: Un manto verde curato nei minimi dettagli, arricchito da piante autoctone e zone d’ombra ideali per il relax all’aperto.
• L’Uliveto: Un appezzamento di ulivi secolari che non solo decora il paesaggio con i suoi riflessi d’argento, ma garantisce una produzione privata di autentico olio extravergine d’oliva toscano.
• La Piscina: Una magnifica piscina specchiata, perfettamente incastonata nel verde del parco, dotata di un’ampia zona solarium per godere del sole toscano in totale tranquillità.

The External Park: Nature, Relaxation, and Tradition

The property is embraced by a splendid estate extending over approximately 3 hectares of land, fully fenced to ensure perfect privacy. The outdoor setting is a flawless blend of attention to detail and untouched nature:

• The Garden: A green lawn manicured to the smallest detail, enriched with native plants and shaded areas ideal for outdoor relaxation.
• The Olive Grove: A plot of centuries-old olive trees that not only decorates the landscape with its silver reflections but also guarantees a private production of authentic Tuscan extra virgin olive oil.
• The Swimming Pool: A magnificent mirrored pool, perfectly nestled in the greenery of the park, equipped with a large solarium area to enjoy the Tuscan sun in total tranquility.

Il Casale Padronale e gli Annessi: Ampi Spazi e Comfort

Il corpo principale della proprietà è rappresentato dal casale storico, una struttura di circa 260 mq sapientemente sviluppata su due livelli, dove i materiali della tradizione dialogano con il comfort contemporaneo:

• Zona Giorno (Piano Terra): Un ambiente caldo e accogliente, dominato da un grande camino rustico che funge da fulcro per i momenti di convivialità, completato da una cucina separata e abitabile, ideale per gli amanti della tradizione culinaria.
• Zona Notte: Progettata per offrire la massima indipendenza, ospita quattro camere da letto matrimoniali, ognuna servita dal proprio bagno privato en-suite.
• La Suite: Vera gemma della dimora, una sontuosa suite padronale di ben 47 mq, pensata come un appartamento privato dedicato al benessere e al relax.

The Main Farmhouse and Outbuildings: Ample Space and Comfort

The main body of the property is represented by the historic farmhouse, a structure of approximately 260 sqm expertly developed on two levels, where traditional materials dialogue with contemporary comfort:

• Living Area (Ground Floor): A warm and welcoming environment, dominated by a large rustic fireplace that serves as the centerpiece for convivial moments, completed by a separate eat-in kitchen, ideal for lovers of culinary tradition.
• Sleeping Area: Designed to offer maximum independence, it houses four double bedrooms, each served by its own private en-suite bathroom.
• The Suite: The true gem of the residence, a sumptuous master suite of 47 sqm, designed as a private apartment dedicated to wellness and relaxation.

A completare la volumetria della proprietà troviamo due importanti annessi:

• La Dependance (50 mq): Un villino indipendente, perfetto per ospitare amici, parenti o personale di servizio mantenendo la totale privacy.
• Il Magazzino (175 mq): Uno spazio versatile e dalle generose metrature, ideale per il ricovero di mezzi agricoli, come officina o trasformabile in base alle esigenze.

To complete the layout of the property, there are two important outbuildings:

• The Annexe (50 sqm): A detached cottage, perfect for hosting friends, relatives, or staff while maintaining total privacy.
• The Warehouse (175 sqm): A versatile and generously sized space, ideal for sheltering agricultural vehicles, used as a workshop, or convertible according to individual needs.

Tecnologia, Modernità e Potenzialità Future

Nonostante il casale conservi intatto il suo fascino rustico e originale, la struttura è stata completamente adeguata agli standard abitativi moderni. È infatti dotata di impianti di riscaldamento efficienti, aria condizionata in tutti gli ambienti principali e connessione Wi-Fi ad alta velocità, garantendo una vivibilità perfetta in ogni stagione dell’anno.

• Versatilità d’uso: La proprietà è attualmente avviata con successo come struttura ricettiva di charme (B&B/Agriturismo). Tuttavia, grazie alla disposizione degli spazi interni, si presta con pochissime e semplici modifiche strutturali a essere riconvertita in una prestigiosa e imponente villa monofamiliare d’alta rappresentanza.
• Dettagli Tecnici: Classe energetica G.

Technology, Modernity, and Future Potential

Although the farmhouse keeps its rustic and original charm intact, the structure has been fully adapted to modern living standards. It is equipped with efficient heating systems, air conditioning in all main rooms, and high-speed Wi-Fi, ensuring perfect liveability in every season of the year.

• Versatility of use: The property is currently successfully run as a charming accommodation facility (B&B/Agriturismo). However, thanks to the layout of the interior spaces, it lends itself with very few and simple structural changes to be reconverted into a prestigious and imposing single-family villa of high representation.
• Technical Details: Energy class G.